Οι 4+1 αλλαγές για όσους συνεργάζονται με Airbnb, Booking.com και HomeAway
Πόσα ακίνητα στην Ελλάδα βρίσκονται στην πλατφόρμα του Airbnb; Την απάντηση επιχειρεί να δώσει ο Πανελλήνιος Σύνδεσμος Διαχειριστών Ακινήτων. Οι εκτιμήσεις του κάνουν λόγο για περίπου 90.000 σπίτια-διαμερίσματα. Πόσα από αυτά δεν έχουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτων; Υπολογίζονται γύρω στα 20.000.
Αυτούς τους περίπου 20.000 ιδιοκτήτες θέλει να αναγκάσει το υπουργείο Οικονομικών να δηλώσουν τα σπίτια τους που βρίσκονται στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Δεν είναι όμως το μόνο μέτρο που σκοπεύει να εφαρμόσει η κυβέρνηση. Σύμφωνα με ρεπορτάζ των Νέων, υπάρχει σχέδιο για να μπουν στα ταμεία του κράτους, μέσα στο 2020, γύρω στα 20 εκατομμύρια ευρώ.
Οι ρυθμίσεις που έρχονται κρύβουν κάποιες παγίδες για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν τα ακίνητά τους στις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και HomeAway. Από τις αρχές του νέου έτους, οι ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb θα βρεθούν αντιμέτωποι με ένα νέο φορολογικό και ελεγκτικό καθεστώς.
Ας δούμε τι ανέφερε το θέμα της εφημερίδας τα Νέα:
Ηλεκτρονικές αποδείξεις. Οι φορολογούμενοι που αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα θα είναι υποχρεωμένοι να καλύπτουν το 30% του εισοδήματός τους με e-αποδείξεις και με ανώτατο πλαφόν τα 20.000 ευρώ. Το όριο του 30% περιορίζεται σε 20% στην περίπτωση που οι φορολογούμενοι διαθέτουν πάνω από το 60% του εισοδήματός τους για την πληρωμή φόρου εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ, την εξόφληση δανείων σε τράπεζες και την καταβολή ενοικίων. Οσοι δε θα καταφέρουν να πιάσουν τον στόχο που βάζει το υπουργείο Οικονομικών θα τιμωρηθούν με ποινή φόρου 22%, η οποία θα επιβληθεί στο ποσό των αποδείξεων που θα λείπουν.
Φόρο στα εισοδήματα έως 45%. Ενώ το φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει νέα φορολογική κλίμακα με κατώτατο συντελεστή 9% για το τμήμα του εισοδήματος έως 10.000 ευρώ και μειωμένους κατά μία ποσοστιαία μονάδα τους συντελεστές για τα εισοδήματα άνω των 20.000 ευρώ, δεν υπάρχει καμία μεταβολή στην κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα. Οι φορολογούμενοι που αποκτούν εισοδήματα αποκλειστικά από ενοίκια δεν θα δουν καμία φορολογική ελάφρυνση το 2020. Τα ενοίκια που εισπράττουν θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, ενώ οι έχοντες εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ θα επιβαρυνθούν και με ειδική εισφορά αλληλεγγύης 2,5% έως 10%.
Αθήνα: Οι περιζήτητες περιοχές στο real estate
Νέο τεκμήριο κατοικίας. Με βάση τις αντικειμενικές αξίες που καθορίστηκαν τον Ιούνιο του 2018, θα υπολογιστούν το 2020 τα τεκμήρια για τις κατοικίες. Σε όσες περιοχές αυξήθηκαν οι τιμές ζώνης θα αυξηθεί και το τεκμήριο.
Αποβολή από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες. Για όσους κρύβουν τα ακίνητά τους από το ηλεκτρονικό Μητρώο της ΑΑΔΕ εξετάζεται να αποβάλλονται από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες. Μία από τις ιδέες που βρίσκονται στο τραπέζι είναι όλα τα αδήλωτα ακίνητα, δηλαδή όσα δεν έχουν καταχωριστεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και δεν έχουν Αριθμό Μητρώου, να διαγραφούν.
Εκπτωση φόρου για δαπάνες επισκευής. Οι ιδιοκτήτες που θα προχωρήσουν στην επισκευή ή την ανακαίνιση των ακινήτων που ανεβάζουν στην πλατφόρμα της Airbnb ή σε κάποια άλλη πλατφόρμα θα κερδίζουν έκπτωση στον φόρο εισοδήματος. Το 40% των εργασιών ανακαίνισης θα εκπίπτει από τις οφειλές φόρου εισοδήματος της επόμενης τετραετίας. Στο ύψος των δαπανών θα ισχύει όριο 48.000 ευρώ, με το ανώτατο ποσό της έκπτωσης να ανέρχεται σε 19.200 ευρώ.
Airbnb: Η αλλαγή που θα φέρει τα πάνω-κάτω και τρομάζει τους ιδιοκτήτες
