Ισχυρή ζήτηση για κατοικίες, αύξηση της στεγαστικής χρηματοδότησης και ενισχυμένο ενδιαφέρον από το εξωτερικό καταγράφονται στην ελληνική αγορά ακινήτων. Τα στοιχεία, ωστόσο, αναδεικνύουν σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και κατηγορία τιμής, με την αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης να είναι εντονότερη στις οικονομικότερες κατοικίες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS-FC, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ανήλθαν σε 1,8 δισ. ευρώ το πρώτο οκτάμηνο, σημειώνοντας αύξηση 34,9% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Τα προγράμματα «Σπίτι μου» κατέγραψαν άνοδο 54,6%. Παράλληλα, περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξης της στεγαστικής πίστης προκύπτουν από το γεγονός ότι μόλις το 23% των αγοραπωλησιών στην Ελλάδα πραγματοποιείται με στεγαστικό δάνειο, έναντι 45% στην Ευρώπη.
Ενισχύεται η διεθνής ζήτηση
Σύμφωνα με τον Spitogatos, η διεθνής ζήτηση για ελληνικά ακίνητα έχει αυξηθεί κατά 60,3% σε σχέση με το 2020, αντιπροσωπεύοντας το 20,3% της συνολικής ζήτησης. Πρώτες σε ενδιαφέρον είναι οι ΗΠΑ, η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Πέντε από τις δέκα δημοφιλέστερες περιοχές βρίσκονται εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης, συγκεκριμένα στη Χαλκιδική, τις Κυκλάδες, την Καβάλα, τη Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.
Στην αγορά εξοχικής κατοικίας, στοιχεία της Elxis για την περίοδο 2024-2026 δείχνουν ότι το 44% των υποψήφιων αγοραστών που απευθύνθηκαν στην εταιρεία προερχόταν από χώρες εκτός ΕΕ, ενώ στις αγορές που ολοκληρώθηκαν το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώθηκε σε 20%. Η Μεγάλη Βρετανία και οι ΗΠΑ αποτελούν βασικές αγορές, ενώ αυξάνεται το ενδιαφέρον από την Αυστραλία.
Προϋπολογισμό άνω των 400.000 ευρώ δηλώνει το 38% των ενδιαφερομένων εκτός ΕΕ, έναντι 24% των αγοραστών από χώρες της Ένωσης. Οι Βρετανοί προτιμούν τα νησιά του Ιονίου, ενώ οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τον Καναδά στρέφονται κυρίως στην Κρήτη και την ηπειρωτική Ελλάδα.
Η συνιδιοκτησία ως εναλλακτική επιλογή
Στην αγορά εξοχικής κατοικίας, η Owners προωθεί ένα μοντέλο συνιδιοκτησίας, μέσω του οποίου ο αγοραστής αποκτά μερίδιο σε εταιρεία ειδικού σκοπού που κατέχει το ακίνητο. Το μοντέλο προβλέπει έως έξι συνιδιοκτήτες, μερίδια του ενός έκτου και δυνατότητα χρήσης έως 56 διανυκτερεύσεων ετησίως ανά μερίδιο. Παράλληλα, παρέχεται δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης όταν το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται, με την καθημερινή λειτουργία και συντήρηση να αναλαμβάνονται από επαγγελματική διαχείριση.
Αύξηση ενοικίων με σημαντικές αποκλίσεις ανά περιοχή
Έρευνα της REMAX Ελλάς, βασισμένη σε μισθώσεις μέσω του δικτύου της σε 124 περιοχές, καταγράφει αύξηση των ενοικίων κατά 3,8% πανελλαδικά το 2026. Η άνοδος ανέρχεται σε 4,3% στην Αττική, 3% στη Θεσσαλονίκη και 4% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Σε περισσότερες από 30 περιοχές, το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται τουλάχιστον στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην κορυφή βρίσκονται το Κολωνάκι, η Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και η Σαντορίνη, με 14 ευρώ ανά τ.μ. Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις καταγράφονται στη Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας, με 16,7%, στα Πετράλωνα, με 15,6%, και στην Κυψέλη και τη Θέρμη Θεσσαλονίκης, με 14,3%.
Στην Αττική, τα Δυτικά Προάστια σημειώνουν τη μεγαλύτερη μέση αύξηση, κατά 5,7%, με το μέσο ενοίκιο στα 7,4 ευρώ ανά τ.μ. Αντίθετα, στα Νότια Προάστια ανέρχεται σε 11,1 ευρώ και στα Βόρεια σε 10,3 ευρώ. Στην Πάρο καταγράφεται μείωση ενοικίων κατά 8,3%.
Μεγαλύτερη πίεση στα οικονομικά ακίνητα
Τα στοιχεία του Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026 αναδεικνύουν την απόσταση μεταξύ διαθέσιμων κατοικιών και ζήτησης, ιδιαίτερα στις χαμηλότερες τιμές. Στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, για κάθε διαθέσιμη κατοικία με ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ καταγράφονται 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις. Στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ, η πίεση είναι έως και 42 φορές χαμηλότερη. Ελευσίνα, Μαρούσι, Ηράκλειο, Παλλήνη και Χαλάνδρι συγκαταλέγονται στις περιοχές με τη μεγαλύτερη πίεση στα οικονομικά ενοίκια.
Ανάλογη εικόνα καταγράφεται στα Δωδεκάνησα, όπου για κατοικίες με ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ αντιστοιχούν 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο. Στις αγοραπωλησίες, το ενδιαφέρον συγκεντρώνεται κυρίως σε κατοικίες αξίας έως 250.000 ευρώ, ενώ για ακίνητα άνω των 550.000 ευρώ η ζήτηση σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα είναι χαμηλότερη.
Ως βασικές κατευθύνσεις για τη βελτίωση της ισορροπίας στην αγορά αναδεικνύονται η αξιοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος, η αναβάθμιση παλαιότερων και μικρότερων κατοικιών, η επανένταξη κλειστών ακινήτων και η διεύρυνση της πρόσβασης στη στεγαστική χρηματοδότηση.
