Υπάρχουν περιοχές στην Αττική που συναντούμε περισσότερα νεόδμητα. Κι αυτό γιατί σε επιλεγμένες περιοχές υπάρχει μεγαλύτερη ανοικοδόμηση και ανθεί το Real Estate. Οι κατασκευαστές επιλέγουν σημεία, που προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής και επιτρέπουν μεγαλύτερο περιθώριο κέρδους, λόγω των τιμών πώλησης. Νότια και βόρεια προάστια είναι σε πρώτο πλάνο και συγκεκριμένες περιοχές επιλέγονται περισσότερο.
Σύμφωνα, λοιπόν με σχετική έρευνα που πραγματοποίησε δίκτυο ηλεκτρονικών αγγελιών ακινήτων, η περιοχή του Ελληνικού αποτελεί το σημείο στο οποίο έχουν επενδύσει πολλοί κατασκευαστές. Χαρακτηριστικό είναι ότι σε αυτή την περιοχή των νοτίων προαστίων το Real Estate γνωρίζει άνθηση. Η αναλογία νεόδμητων/παλιότερων ακινήτων κινείται σε ποσοστά πλησίον του 30-35%/70%-65%. Αυτό σημαίνει ότι για κάθε 10 αγγελίες πωλούμενων ακινήτων, περίπου οι τρεις αφορούν σε νεόδμητη κατασκευή. Το Ελληνικό, όμως, δεν είναι τυχαία στις πρώτες επιλογές των κατασκευαστών για νέα ακίνητα. Είναι πολλοί που επιδιώκουν να επωφεληθούν από την προσδοκώμενη υψηλή ζήτηση που θα προκύψει, με αφορμή την έναρξη του μεγαλεπήβολου επενδυτικού σχεδίου της Lamda Development για την ανάπλαση της έκτασης του πρώην αεροδρομίου.
Αναμένεται να υπάρξει μεγάλη ανάπτυξη στη συγκεκριμένη περιοχή. Ενδεχομένως θα επωφεληθεί από τις νέες υποδομές που θα δημιουργηθούν στις 6.000 στρέμματα του πρώην αεροδρομίου. Έτσι οι κατασκευαστικές εταιρείες θεωρούν ότι θα υπάρξει μεγάλη ζήτηση για αγορά κατοικίας τόσο από Ελληνες όσο και από ξένους αγοραστές. Μια άλλη περιοχή στην οποία υπάρχει μεγάλη συγκέντρωση νέων αναπτύξεων κατοικιών είναι επίσης στα νότια προάστια, Ο λόγος για τον Άλιμο στον οποίο θα συναντήσεις πολλές νέες κατοικίες. Σύμφωνα με την έρευνα οι περιοχές που ακολουθούν στα νεόδμητα είναι ο Χολαργός, η Λυκόβρυση, η Ηλιούπολη και τα Βριλήσσια.
Real Estate: Οι τιμές στην κτηματαγορά
Όσον αφορά τώρα τις τιμές που διαμορφώνονται στην κτηματαγορά και το Real Estate, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε πριν από λίγες εβδομάδες η Τράπεζα της Ελλάδος, κατά το 2019, οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,2% πανελλαδικά. Η αύξηση, για παράδειγμα, το 2018 ήταν μόλις 1,8%. Ωστόσο, οι τιμές των νεόδμητων κατασκευών ενισχύθηκαν ακόμα ταχύτερα και συγκεκριμένα κατά 7,7% στο σύνολο του έτους. Μάλιστα, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2019, ο ρυθμός επιτάχυνσης των αξιών των νεόδμητων άγγιξε το 9%, έναντι 6,6% των παλαιότερων ακινήτων.
Real Estate: Πρωταγωνιστής η Αττική στην κτηματαγορά
Συχνές Ερωτήσεις
Σύμφωνα με σχετική έρευνα, το Ελληνικό είναι η περιοχή με τη μεγαλύτερη ανοικοδόμηση στα νότια προάστια. Ακολουθούν ο Άλιμος, ο Χολαργός, η Λυκόβρυση, η Ηλιούπολη και τα Βριλήσσια. Αυτές οι περιοχές προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής και ελκύουν τους κατασκευαστές λόγω των υψηλών τιμών πώλησης και του περιθωρίου κέρδους.
Το Ελληνικό αποτελεί πρώτη επιλογή για κατασκευαστές λόγω του μεγαλεπήβολου επενδυτικού σχεδίου της Lamda Development για την ανάπλαση του πρώην αεροδρομίου. Η ανάπτυξη των 6.000 στρεμμάτων θα δημιουργήσει νέες υποδομές και θα προσελκύσει υψηλή ζήτηση από Έλληνες και ξένους αγοραστές.
Στο Ελληνικό, η αναλογία νεόδμητων προς παλαιότερων ακινήτων κινείται στα ποσοστά 30-35% νεόδμητα και 65-70% παλαιότερα. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 3 στις 10 αγγελίες αφορούν νεόδμητες κατασκευές.
Κατά το 2019, οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,2% πανελλαδικά, σημαντική αύξηση σε σχέση με το 2018 που ήταν μόλις 1,8%. Οι τιμές των νεόδμητων κατασκευών ενισχύθηκαν ακόμα ταχύτερα κατά 7,7%, ενώ το τέταρτο τρίμηνο άγγιξαν το 9%.
Οι κατασκευαστές επιλέγουν περιοχές που προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής και επιτρέπουν μεγαλύτερο περιθώριο κέρδους λόγω των υψηλών τιμών πώλησης. Τα νότια και βόρεια προάστια της Αττικής πληροφορούν αυτά τα κριτήρια και γνωρίζουν άνθηση στο Real Estate.
