Ακίνητα στα νησιά: Πού εκτοξεύονται οι τιμές

Η αγορά κατοικίας στα ελληνικά νησιά διατηρεί την ανοδική της πορεία και το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης να καταγράφουν αυξήσεις σε πολλές περιοχές. Πίσω από τη γενική εικόνα, ωστόσο, διαμορφώνονται σημαντικές διαφοροποιήσεις, καθώς οι τιμές ξεκινούν από λίγο πάνω από τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε ορισμένα νησιά του Βορείου Αιγαίου και φτάνουν έως τα 7.600 ευρώ στην Αντίπαρο.

Τα στοιχεία του Spitogatos αποτυπώνουν μια αγορά πολλών ταχυτήτων, στην οποία η διεθνής ζήτηση εξακολουθεί να έχει καθοριστικό ρόλο. Οι ΗΠΑ καταλαμβάνουν την πρώτη θέση μεταξύ των χωρών προέλευσης των ενδιαφερόμενων αγοραστών από το εξωτερικό και ακολουθούν το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Ολλανδία και η Γαλλία.

Το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών επικεντρώνεται κυρίως στις Κυκλάδες και τα Δωδεκάνησα, ενώ ακολουθούν τα Χανιά, η Κέρκυρα και το Ηράκλειο. Στην εγχώρια ζήτηση, οι Κυκλάδες βρίσκονται επίσης στην πρώτη θέση, με το Ηράκλειο, τα νησιά του Αργοσαρωνικού, τα Χανιά και τα Δωδεκάνησα να συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα.

Άνοδος έως 6,9% και αύξηση 50% στην Κρήτη

Στα νησιά του Αιγαίου, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας διαμορφώθηκε το δεύτερο τρίμηνο του 2026 στα 2.941 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 5,9%.

Κατά 5,9% αυξήθηκε και η μέση ζητούμενη τιμή στα νησιά του Ιονίου, όπου έφτασε τα 2.531 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η ετήσια μεταβολή στην Κρήτη. Η μέση ζητούμενη τιμή ανήλθε στα 2.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας αύξηση 6,9% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Σε μεγαλύτερο χρονικό ορίζοντα, η άνοδος είναι ακόμη πιο έντονη: από το δεύτερο τρίμηνο του 2021 έως το αντίστοιχο τρίμηνο του 2026, οι ζητούμενες τιμές κατοικιών στην Κρήτη αυξήθηκαν κατά 50%.

Η Αντίπαρος πάνω από τη Μύκονο

Η μεγαλύτερη ανατροπή στις Κυκλάδες αφορά την κατάταξη των ακριβότερων αγορών. Η Αντίπαρος ξεπέρασε τη Μύκονο στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση με 7.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η Μύκονος ακολουθεί με 7.059 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην τρίτη θέση βρίσκεται η Πάρος, με 5.263 ευρώ.

Η εικόνα της Αντιπάρου συνδέεται και με την περιορισμένη προσφορά. Από τα 149 διαθέσιμα διαμερίσματα προς πώληση που καταγράφηκαν το δεύτερο τρίμηνο, τα 104 ήταν νεόδμητα.

Η ανοδική πορεία, πάντως, δεν αφορά το σύνολο των Κυκλάδων. Μικρές ετήσιες μειώσεις, από 1% έως 6%, καταγράφονται στη Μύκονο, τη Φολέγανδρο, τη Σαντορίνη, τη Σίκινο και την Άνδρο, ενώ η Νάξος κινείται σε σχετικά σταθερά επίπεδα. Στον αντίποδα, η Αμοργός και η Αντίπαρος συγκαταλέγονται στα νησιά με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις.

Παξοί και Κεφαλονιά σε ανοδική τροχιά

Ανοδική είναι η εικόνα και στα Επτάνησα, με εξαίρεση τα Κύθηρα, όπου η μέση ζητούμενη τιμή υποχώρησε σε ετήσια βάση. Τις μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφουν οι Παξοί και η Κεφαλονιά.

Οι Παξοί είναι παράλληλα το ακριβότερο νησί του Ιονίου, με μέση ζητούμενη τιμή 3.846 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Λευκάδα με 3.302 ευρώ και η Κεφαλονιά με 2.531 ευρώ.

Πιο συγκρατημένη είναι η εικόνα στις Σποράδες. Η Σκιάθος παραμένει η ακριβότερη αγορά, με 3.521 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και ακολουθούν η Αλόννησος με 2.667 ευρώ, η Σκύρος με 2.402 ευρώ και η Σκόπελος με 2.154 ευρώ.

Τα Χανιά στην κορυφή της Κρήτης

Στην Κρήτη, οι ζητούμενες τιμές κινούνται ανοδικά στις περισσότερες Περιφερειακές Ενότητες. Τα Χανιά παραμένουν η ακριβότερη αγορά του νησιού, με μέση ζητούμενη τιμή 3.102 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ακολουθούν το Ρέθυμνο με 2.202 ευρώ, το Ηράκλειο με 2.200 ευρώ και το Λασίθι με 1.944 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ρέθυμνο, Χανιά και Ηράκλειο καταγράφουν ετήσιες αυξήσεις σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Χαμηλότερο επίπεδο τιμών, αλλά καθολικά ανοδική τάση, εμφανίζουν τα νησιά του Βορείου Αιγαίου. Η Ικαρία βρίσκεται στην πρώτη θέση με 1.846 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθούμενη από τη Χίο με 1.533 ευρώ, τη Λέσβο με 1.136 ευρώ και τη Σάμο με 1.059 ευρώ.

Άνοδος άνω του 30% στη Λέρο

Έντονες μεταβολές καταγράφονται και στα Δωδεκάνησα. Η Λέρος εμφανίζει ετήσια αύξηση των ζητούμενων τιμών άνω του 30%, ενώ στην Κάλυμνο η άνοδος πλησιάζει το 20%.

Η Πάτμος παραμένει, πάντως, το ακριβότερο νησί των Δωδεκανήσων, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Αστυπάλαια, με 4.000 ευρώ, ενώ ακολουθεί η Κάλυμνος, με 2.759 ευρώ.

Η συνολική εικόνα της αγοράς κατοικίας στα ελληνικά νησιά παραμένει ανοδική, αλλά με σημαντικές διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή. Η περιορισμένη προσφορά σε δημοφιλείς προορισμούς, η παρουσία νεόδμητων και υψηλών προδιαγραφών κατοικιών και η ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό διαμορφώνουν ένα ιδιαίτερα διαφοροποιημένο τοπίο.

Οι Κυκλάδες εξακολουθούν να συγκεντρώνουν τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές, με την Αντίπαρο να περνά πλέον στην πρώτη θέση με 7.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, πάνω από τη Μύκονο και τα 7.059 ευρώ της μέσης ζητούμενης τιμής.

Πηγή εξωτερικής φωτογραφίας: pexels.com