Αν πριν από λίγα χρόνια κάποιος έλεγε ότι νοικιάζει ένα μικρό διαμέρισμα στο Κουκάκι έναντι χιλίων ευρώ δε θα τον πίστευαν. Σήμερα σε ορισμένες περιπτώσεις αυτή η τιμή ακούγεται φυσιολογική. Airbnb και real estate έστειλαν τις τιμές στα ύψη. Παράλληλα, έκαναν τους ενοικιαστές να τρέχουν και να μην φτάνουν.
Σε πολλές περιοχές της Ελλάδας το Airbnb πήρε διαστάσεις που δεν μπορούσε να φανταστεί κανείς. Ιδιοκτήτες σπιτιών να προτιμούν τη βραχυχρόνια μίσθωση και όχι το ενοίκιο. Φοιτητές να ψάχνουν έστω και μια «τρύπα» για να συγκατοικήσουν αλλά οι τιμές να είναι απαγορευτικές. Μια περιοχή της Αθήνας το γνωρίζει καλά αυτό. Ο λόγος για το Κουκάκι. Πρόκειται για έναν κορυφαίο προορισμό για τους τουρίστες. Οι ίδιοι αναζητούν κατοικία μέσω της πλατφόρμας Airbnb στη συγκεκριμένη περιοχή. Το αποτέλεσμα; Ανεβάζουν τη ζήτηση συνεχώς.
Airbnb: Πώς το Κουκάκι είναι πιο ακριβό από την Εκάλη και τη Βουλιαγμένη
Οι ιδιοκτήτες σπιτιών στο Κουκάκι δε θέλουν να χάσουν την ευκαιρία και αντιδρούν αναλόγως. Υπάρχουν δύο τρόποι που το αντιμετωπίζουν. Ο πρώτος είναι ότι αποδεσμεύουν τα σπίτια τους από τους ενοικιαστές για να τα κάνουν Airbnb. Ο δεύτερος ότι εκτινάσσουν τα ενοίκια στα ύψη και όποιος μπορεί να ανταποκριθεί δίνει το ποσό.
Χαρακτηριστικό είναι ότι στις αρχές του 2016 η μέση ανώτερη τιμή για ένα μεταχειρισμένο σπίτι στο Κουκάκι ήταν στα 900 ευρώ το τετραγωνικό. Το 2018 στην ίδια περιοχή η μέση ανώτερη τιμή διαμορφώθηκε στα 1.600 ευρώ το τετραγωνικό. Πρόκειται για αύξηση 83%. Σήμερα το εύρος τιμών κινείται μεταξύ 1.530 ευρώ ανά τ.μ. και 3.784 ευρώ ανά τ.μ.
Δεν είναι βέβαια μόνο το Κουκάκι που παρουσίασε αύξηση. Ωστόσο είχε την πιο εντυπωσιακή. Πέρα από το Κουκάκι, άνοδο της τιμής ανά τετραγωνικό παρουσίασαν και άλλες περιοχές του κέντρου. Θησείο, Εξάρχεια και Νέος Κόσμος πήραν τα πάνω τους χωρίς όμως να παρουσιάζουν τέτοια θεαματική αύξηση των τιμών. Αυτό που αναμένουμε είναι η διάρκεια όλου αυτού. Είναι μια «φούσκα» που θα σκάσει σε λίγα χρόνια ή ένα νέο δεδομένο που ήρθε για να μείνει;
Εξωτερική φωτογραφία: Από τον χρήστη Josiah Lewis στο Pexels
Αθήνα: Οι περιζήτητες περιοχές στο real estate
Συχνές Ερωτήσεις
Οι τιμές στο Κουκάκι παρουσίασαν δραματική αύξηση 83% σε διάστημα δύο ετών. Στις αρχές του 2016, η μέση ανώτερη τιμή για ένα μεταχειρισμένο σπίτι ήταν 900 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ το 2018 ανήλθε στα 1.600 ευρώ το τετραγωνικό. Σήμερα το εύρος τιμών κυμαίνεται μεταξύ 1.530 και 3.784 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Το Κουκάκι έχει εξελιχθεί σε κορυφαίο τουριστικό προορισμό της Αθήνας, με αποτέλεσμα την αυξημένη ζήτηση για τις διαμονές μέσω Airbnb. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών προτιμούν τη βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb αντί του τακτικού ενοικίου, αποδεσμεύοντας τα σπίτια τους και ανεβάζοντας τα ενοίκια για όσους θέλουν να μείνουν μακροχρόνια.
Το Airbnb έχει αναγκάσει πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων να επιλέξουν τη βραχυχρόνια μίσθωση αντί του τακτικού ενοικίου, με αποτέλεσμα τη συνεχή αύξηση της ζήτησης και τη δραματική ανέλιξη των τιμών. Αυτό έχει διευρυνθεί ιδιαίτερα σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας που είναι δημοφιλείς μεταξύ τουριστών.
Εκτός από το Κουκάκι, άλλες περιοχές του κέντρου της Αθήνας που παρουσίασαν σημαντική αύξηση τιμών είναι το Θησείο, τα Εξάρχεια και ο Νέος Κόσμος. Ωστόσο, καμία από αυτές δεν παρουσίασε τέτοια θεαματική αύξηση όπως το Κουκάκι.
Παραμένει ανοιχτό το ερώτημα εάν η αύξηση τιμών στο Κουκάκι είναι μια προσωρινή φούσκα που θα σκάσει σε λίγα χρόνια ή ένα νέο μόνιμο δεδομένο. Η διάρκεια αυτού του φαινομένου εξαρτάται από τις μελλοντικές τάσεις του τουρισμού και του real estate στην Αθήνα.
