Κλιμακωτές θα είναι οι επιβαρύνσεις για τους φορολογούμενους που έχουν ακίνητα στην κατοχή τους και αποκτούν εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb. Και δεν είναι λίγοι, πλέον, καθώς μεγάλο ποσοστό πολιτών που εισέπραττε ενοίκια από μακροχρόνια μίσθωσω, έχει στραφεί στα βραχυχρόνια.
Στη φορολογική δήλωση του 2020 θα πρέπει να εμφανιστούν τα εισοδήματα που εισέπραξαν το 2019 από πλατφόρμες. Μάλιστα θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ. με συντελεστές που φθάνουν έως και 45%.
Πρώτα όμως θα αποτυπωθούν αναλυτικά στον έντυπο Ε2 και μετά θα μεταφερθούν αυτόματα στο έντυπο Ε1.
Τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2019 μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης φορολογούνται φέτος ως εξής:
15% για το εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ. Δηλαδή αν ο φορολογούμενος έχει αποκτήσει εισόδημα 10.000 ευρώ θα πληρώσει φόρο 1.500 ευρώ.
35% για το εισόδημα από 12.001 ευρώ έως 35.000 και
45% για το εισόδημα από 35.001 ευρώ και πάνω.
Όσον αφορά τώρα και άλλες υπηρεσίες που τυχόν παρασχέθηκαν στη βραχυχρόνια μίσθωση εκτός, δηλαδή, της παροχής κλινοσκεπασμάτων (π.χ. υπηρεσίες καθαρισμού, παροχή φαγητού κ.λπ.), τότε το εισόδημα που αποκτήθηκε το 2019 λογίζεται ως εισόδημα από ατομική επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται ως εξής:
Για το εισόδημα μέχρι 20.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής 22%.
Για το εισόδημα από 20.001 ευρώ έως 30.000 εφαρμόζεται συντελεστής 29%.
Για το εισόδημα από 30.001 ευρώ έως 40.000 εφαρμόζεται συντελεστής 37% και
Για το εισόδημα από 40.001 ευρώ και πάνω εφαρμόζεται συντελεστής 45%.
Στην περίπτωση που το εισόδημα από ενοικιάσειςτύπου Airbnb υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ τότε επιβάλλεται και ειδική εισφορά αλληλεγγύης με κλιμακωτούς συντελεστές από 2,2% έως 10%.
Σημειώνεται ότι με τον τελευταίο φορολογικό νόμο δεν επήλθε καμία μεταβολή στους συντελεστές φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα. Θα εξακολουθούν να φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45% ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων από φέτος θα πρέπει να συγκεντρώνουν ηλεκτρονικές αποδείξεις αξίας ίσης με το 30% του εισοδήματός τους.
Airbnb: Ένα τριγωνικό σαλέ βγαλμένο από… το Pinterest στην Ελλάδα
Συχνές Ερωτήσεις
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb φορολογούνται κλιμακωτά: 15% για εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ, 35% για εισόδημα από 12.001 έως 35.000 ευρώ, και 45% για εισόδημα από 35.001 ευρώ και πάνω. Τα εισοδήματα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ.
Στη φορολογική δήλωση του 2020 πρέπει να δηλώσετε τα εισοδήματα που εισπράξατε το 2019 από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα εισοδήματα θα αποτυπωθούν αναλυτικά στον έντυπο Ε2 και θα μεταφερθούν αυτόματα στο έντυπο Ε1.
Για εισόδημα 15.000 ευρώ από Airbnb, θα πληρώσετε 15% (1.800 ευρώ) για τα πρώτα 12.000 ευρώ και 35% (1.050 ευρώ) για τα υπόλοιπα 3.000 ευρώ, συνολικά 2.850 ευρώ. Επιπλέον, θα πρέπει να καταβάλετε ειδική εισφορά αλληλεγγύης.
Εάν προσφέρετε επιπλέον υπηρεσίες εκτός της παροχής κλινοσκεπασμάτων (π.χ. καθαρισμό, φαγητό), το εισόδημα λογίζεται ως εισόδημα από ατομική επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με συντελεστές 22%, 29%, 37% και 45% κλιμακωτά, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος.
Η ειδική εισφορά αλληλεγγύης επιβάλλεται όταν το εισόδημα από Airbnb υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ και εφαρμόζονται κλιμακωτοί συντελεστές από 2,2% έως 10%. Αυτή η εισφορά υπολογίζεται επιπλέον στο φόρο εισοδήματος.
