Μια Αθήνα που μεταβάλλεται με ταχύτατους ρυθμούς παρουσιάζουν οι Times, περιγράφοντας την ελληνική πρωτεύουσα ως έναν ολοένα πιο ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις, διεθνείς επιχειρηματικές δραστηριότητες και ιδιαίτερα εύπορους ανθρώπους του χρηματοπιστωτικού κλάδου.
Το δημοσίευμα, με τον χαρακτηριστικό τίτλο «Η Αθήνα μπορεί να εξελιχθεί στο νέο Ντουμπάι», επικεντρώνεται στην εικόνα που διαμορφώνεται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, με το Ελληνικό να αποτελεί το πλέον χαρακτηριστικό παράδειγμα της νέας εποχής που διαμορφώνεται για την πρωτεύουσα.
Στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού δεσπόζει ήδη ο Riviera Tower, ένας ουρανοξύστης 50 ορόφων και ύψους περίπου 200 μέτρων, ο οποίος αποτελεί μέρος ενός από τα μεγαλύτερα έργα αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη.
Όπως σημειώνουν οι Times, όταν ολοκληρωθεί η επένδυση, το Ελληνικό θα διαθέτει περίπου 9.000 κατοικίες, ξενοδοχεία, γραφεία, καταστήματα, σχολεία, ιατρικές εγκαταστάσεις και μαρίνα. Οι πρώτοι κάτοικοι αναμένεται να εγκατασταθούν το επόμενο καλοκαίρι.
Από την οικονομική κρίση στην προσέλκυση διεθνούς κεφαλαίου
Οι Times συνδέουν τη μεταμόρφωση της Αθήνας με τη συνολική οικονομική πορεία της Ελλάδας κατά την τελευταία δεκαετία, επισημαίνοντας ότι η χώρα έχει περάσει από την περίοδο της βαθιάς οικονομικής κρίσης σε μια φάση ισχυρότερης ανάπτυξης και προσέλκυσης ξένων επενδύσεων.
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στα φορολογικά κίνητρα που έχουν θεσπιστεί με στόχο την προσέλκυση επενδυτών, στελεχών επιχειρήσεων και ανθρώπων του διεθνούς χρηματοπιστωτικού συστήματος.
Στο επίκεντρο βρίσκεται και η μεταφορά της φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα από τον Βρετανό δισεκατομμυριούχο διαχειριστή hedge fund Chris Rokos. Σύμφωνα με το δημοσίευμα, ο Rokos, η περιουσία του οποίου υπολογίζεται σε περίπου 4 δισ. δολάρια, σχεδιάζει να μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία στην Ελλάδα, ενώ εξετάζεται και η δημιουργία παρουσίας της Rokos Capital Management στην Αθήνα.
Παράλληλα, οι Times αναφέρονται στη Millennium Management, ένα από τα μεγαλύτερα hedge funds παγκοσμίως, το οποίο διαχειρίζεται περισσότερα από 90 δισ. δολάρια και φέρεται να προετοιμάζει την παρουσία του στην ελληνική πρωτεύουσα.
Τα φορολογικά κίνητρα που προσελκύουν τους επενδυτές
Όπως αναφέρουν οι Times, από φέτος οι επαγγελματίες επενδύσεων που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα μπορούν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να φορολογούνται με συντελεστή 5% επί του carried interest, δηλαδή του μεριδίου των κερδών που λαμβάνουν ως αμοιβή για την απόδοση των επενδύσεών τους.
Παράλληλα, το δημοσίευμα αναφέρεται και στο καθεστώς που επιτρέπει σε ορισμένους νέους φορολογικούς κατοίκους να καταβάλλουν 100.000 ευρώ ετησίως ως φόρο για εισοδήματα από το εξωτερικό, ενώ ειδικό φορολογικό καθεστώς ισχύει και για αλλοδαπούς συνταξιούχους που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα.
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται και το πρόγραμμα Golden Visa, μέσω του οποίου πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης μπορούν, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, να αποκτήσουν άδεια διαμονής μέσω επενδύσεων σε ακίνητα.
Η Αθήνα ανταγωνίζεται πλέον Μιλάνο και Ντουμπάι
Οι Times επικαλούνται στοιχεία της Henley & Partners, σύμφωνα με τα οποία το ενδιαφέρον για μετακόμιση στην Ελλάδα έχει αυξηθεί σημαντικά, με τους Τούρκους πολίτες να αποτελούν σημαντικό ποσοστό των αιτούντων για Golden Visa.
Εκπρόσωπος της εταιρείας σημειώνει ότι η Ελλάδα ανταγωνίζεται πλέον για την προσέλκυση διεθνώς μετακινούμενων εύπορων οικογενειών προορισμούς όπως το Μιλάνο και το Ντουμπάι.
Στο Ελληνικό, μάλιστα, σύμφωνα με τον εμπορικό διευθυντή του οικιστικού σκέλους της επένδυσης, περίπου 50% των αγοραστών είναι Έλληνες, 20% μέλη της ελληνικής διασποράς και 30% διεθνείς αγοραστές.
Το δημοσίευμα αναφέρει ακόμη ότι μεταξύ των Βρετανών που εξετάζουν την αγορά ακινήτου στην περιοχή περιλαμβάνονται άνθρωποι που εργάζονται στον χρηματοπιστωτικό τομέα, αλλά και οικογένειες που επιθυμούν να εγκατασταθούν στην Ελλάδα και να εργάζονται εξ αποστάσεως.
Οι ενστάσεις για το κόστος της ανάπτυξης
Η εικόνα, ωστόσο, δεν παρουσιάζεται ως απολύτως θετική από όλους. Οι Times φιλοξενούν και επικριτικές απόψεις, με τον Νίκο Θεοχαράκη, συνεργάτη του Γιάνη Βαρουφάκη, να εκφράζει επιφυλάξεις σχετικά με το κατά πόσο η συγκεκριμένη οικονομική ανάπτυξη ωφελεί συνολικά την ελληνική κοινωνία.
Όπως αναφέρεται στο δημοσίευμα, ο ίδιος επικαλείται, μεταξύ άλλων, το υψηλό κόστος στέγασης για τους Έλληνες και υποστηρίζει ότι η εισροή ανθρώπων από τον διεθνή χρηματοπιστωτικό κλάδο δεν συνεπάγεται απαραίτητα αντίστοιχα οφέλη για την πραγματική οικονομία.
Παρά τις διαφορετικές προσεγγίσεις, το βρετανικό δημοσίευμα καταλήγει ότι η Αθήνα έχει μεταβληθεί αισθητά σε σχέση με την περίοδο της οικονομικής κρίσης και βρίσκεται πλέον σε μια νέα φάση, κατά την οποία οι επενδύσεις, τα μεγάλα projects και η προσέλκυση διεθνούς κεφαλαίου διαμορφώνουν ένα διαφορετικό αστικό και οικονομικό τοπίο.
